ネットに載らない物件ってホントにあるの？その探し方や注意点を解説
その探し方と理由を徹底解説致します。
ネットに掲載されない物件があるのか
インターネットに掲載すれば多くの方の目にとまり問い合わせがあります。
ですが、多くはないですが実際にはインターネットに掲載できない物件も存在します。
まずはなぜインターネットに掲載できない物件が存在するのかの理由を解説します。
大家さんの意向
同じアパート・マンション内でも部屋によって家賃が異なる場合があります。
同じ間取りであっても入居時期などによっては1万円以上の家賃の差がある場合があります。
よくある話ですが入居者がインターネットで自分が借りている物件の募集を見て賃料が安くなっていると自分も家賃を下げてほしいと交渉が入るのです。
その為、大家さんは現在の募集家賃が入居者に知られない為に不動産会社に直接きたお客様のみ紹介依頼をすることがあります。
その場合はインターネットの掲載が出来ません。
入居中の方よりも家賃を下げて紹介しているのでお得な物件がネットには載っていないということになります。
不動産会社の都合
ネットに掲載されない最も多いパターンです。何故物件を紹介する不動産会社が掲載しないのか解説します。
広告費用の問題
賃貸専門の不動産会社は地方でなければ常時2,000件以上の物件情報を取り扱っています。
インターネットに掲載するには運営するサイトに広告費用の支払いをしなければいけません。一般の方が見られるSUUMOやHOME'Sなどのお部屋探しのサイトは不動産会社が広告費用を支払いして物件の掲載をしているのです。
全ての取り扱い物件を掲載すれば広告費だけで数百万円の費用がかかってしまいとても店舗運営していけなくなりますので決められた数の物件しかネットには掲載できないのです。
登録の問題
インターネットに掲載する為にはその物件の情報を掲載する必要があります。
掲載するのには物件登録と言って専用サイトごとに登録をしなければいけません。
簡単に思われるかもしれませんが物件の登録は各サイトごとに行わなければなりません。
※中間コンバーターを利用している会社は別ですが...
部屋探しのサイトには、「SUUMO」、「HOME’S」、「アットホーム」のメジャー3サイト以外にも様々なサイトが存在します。
5つのサイトに掲載している会社であれば1つの物件を登録するのに同じ物件の登録を5回行わなければいけない為、時間と人件費がかかってしまうのです。
賃貸専門の不動産会社はこの登録業務に大半の時間を要します。
その為、物件の情報をすべて掲載出来ていないのが実態なのです。
元付業者の問題
賃貸を扱う不動産会社には客付け業者と元付業者があります。
元付業者は地元の不動産会社が多くインターネットに掲載する費用を多く確保出来ないため、自社で管理している物件を掲載しない場合があります。
また、客付け業者に紹介は依頼するがインターネット掲載は不可という場合があります。
元付会社の管理物件はネット上に掲載されず、不動産会社に行かなければ紹介されない物件になってしまうのです。
ネット掲載されていない物件の探し方
では、ネットに載っていない隠れた物件はどうやって探せばいいのでしょうか？
不動産会社に訪問する
まずは実際に不動産会社に訪問する事です。
不動産会社はより多くの情報をお客様に紹介出来るように市場の物件の調査を行っています。特に、賃貸専門の不動産会社は自社の紹介エリアの物件をたくさん紹介出来るように元付会社などから情報を仕入れています。
また、不動産会社しか見る事の出来ないATBBやレインズ、不動産BBなどを使い物件を探してくれます。不動産会社しか見れないサイトには未公開物件が多く存在します。
不動産会社専用のサイトを使う
不動産会社しか利用できない専用のサイトが利用できるサービスがあります。
これを知った時は正直かなり驚きました。
イエプラというチャット専門部屋探しを使う事により今まで情報が公開されない一般の方がATBBを利用して無料で不動産会社と同じ情報を手に入れる事が出来るようになりました。
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他にもレインズや不動産BBなどの不動産会社専用サイトがありますが今のところ使用できるサービスは無いようです。
探しているエリアの不動産会社のホームページで確認する
正直あまりおすすめは出来ませんが探す方法の一つとして紹介します。
小さい不動産会社は大手ポータルサイトに掲載するのに費用がかかる為、自社のホームページのみで物件を紹介している場合があります。
ですが、ポータルサイトの重複する物件も存在する為探すのが難しいです。
実際は不動産会社に問い合わせした方が手間が少なくなります。
未公開物件が探せるおすすめサイト
イエプラ
※イエプラは無料で登録可能
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- オンラインで部屋探しから契約まで行える
- 深夜０時まで対応可能なため昼間忙しい方でも部屋が探せる
- ATBB（業者専用の有料サイト）を無料で見る事ができる
「イエプラ」の人気の秘訣はスマホで簡単に賃貸物件が探せる点です。来店する必要がないので忙しい方でも引越しを検討する事が可能になりますし、申し込みから審査、契約までオンラインで行う事も可能です。
未公開物件が多い時期
未公開物件は1月～3月が多いです。
先程も記載しましたが「SUUMO」や「HOME’S」への掲載は不動産会社が行います。
1月から3月は繁忙期の為、来店されたお客様や契約業務に追われ掲載に要する時間が取れないのが現状です。その為、空室なのにネットに掲載されない物件が出てくる時期にもなります。また、ネットに掲載されていても決まってしまっていることも多く情報の信頼性はいまいちになります。
まとめ
未公開物件は探し方で見つけることが出来ます。
地元の小さな不動産会社が管理している物件などはネット掲載されない場合があります。
実際に不動産会社へ問い合わせをして物件を検索してもらう、不動産会社専用のサイトが見れるイエプラなどを利用して探してみるなど方法はいくつかありそうです。
ネットで調べても良さそうな物件がなければ使ってみるのもいいかもしれません。
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