レオパレス物件のメリット・デメリットを【徹底解説】

レオパレス物件と聞くと騒音イメージを持たれる方も多いと思います。
レオパレス物件は単身者をターゲットとした物件が多いため構造が簡易的になってます。今回は不動産業界20年以上の筆者がレオパレスについて徹底解説したいと思います。

レオパレス21とは・・・

レオパレス21は賃貸アパート建設の開発業を主軸に入居者の斡旋管理を行う賃貸事業あまり知られてはいませんが老人ホームの運営や海外のリゾート施設の運営を行っている会社です。

賃貸業界では全国で管理戸数57万戸以上を有する業界5位の会社です。

・週刊『全国賃貸住宅新聞』(株式会社全国賃貸住宅新聞発行）
・発行日　2022年8月15日発行号　第1520号参照

レオパレス物件のメリット

単身物件が多い

レオパレスのアパートは単身向け物件がかなりの割合を占めるため
建築メーカー別でみると単身者向けで全国トップクラスになります。その為、一人暮らしで探している場合は物件を見つけやすくなります。

1Kでも2人暮らしが可能

一般的なアパート・マンションは通常1部屋に2人以上の入居者が住むことを禁止されていますがレオパレス物件は1部屋に2人以上の入居が可能です。

通常の賃貸契約 の場合の入居可能人数

・１Ｋ（ワンルーム）、１ＤＫ、１ＬＤＫの部屋は契約者を含め２名まで。
・２Ｋ、２ＤＫ、２ＬＤＫ以上の部屋は契約者を含め４名まで。
・３ＬＤＫ以上の部屋は契約者を含め６名まで。

マンスリー契約の場合の入居可能人数

・マンスリープラン、短期プランにて部屋利用の場合、契約者含め３名まで。
・学割プランにて部屋利用の場合、契約者含め２名まで。

短期契約が可能

一般的なアパートマンションは短期入居を断られるケースが多いです。
レオパレス物件にはマンスリー（月ごと）の契約があります。
※マンスリー契約の場合、家賃と水道光熱費は全額前払いです。
契約手続きや入居中の追加費用が不要なので、計画的に次の引越しの準備ができます。

家具・家電付き物件が多い

レオパレスの家具・家電付き物件には最初から
「テレビ」「冷蔵庫」「洗濯機」「電子レンジ」「エアコン」
「カーテン」「テーブル」「椅子」がついています。
また、「短期プラン」の場合のみ寝具一式が付く場合があります。

ネット環境が整っている

レオパレス物件にはインターネット無料物件もあります。
また、LEONETという1ヶ月2,268円で利用できるサービスもあります。
インターネット料金の他、オンラインショッピングや入居者専用アプリ、WEBサイト等様々なコンテンツを利用できます。

割引キャンペーン物件が多い

レオパレス物件はキャンペーンを受けれる物件が非常に多くあります。
ダブル割、トリプルゼロ、早トク、友達割など様々なキャンペーンを行っております。その他医療従事者応援キャンペーンなど独自のキャンペーンも展開しております。また、入居費用だけでなくギフトカードが当たるキャンペーンやノベルティグッズのプレゼントなどキャンペーンは豊富です。
新生活の住まい探しは、仲介手数料０円のレオパレス21

レオパレス物件のデメリット

騒音問題

レオパレス物件はとなりや上下階の部屋での騒音問題をよく耳にします。
最近ではノンサウンドシステムという遮音性に優れた建物も出来ているようです。

エアコンの時間が決まっている

2015年3月までに設置されたエアコンは初期設定でタイマーが3時間になっており、つけっぱなしにしていると自動的に切れてしまいます。知らずにいると夏場に突然切れてしまう場合があります。タイマー解除の設定はできますのでレオパレスに確認するとよいでしょう。

契約期間により家賃が高くなる

レオパレス物件は通常契約とマンスリ―などの期間限定の契約があります。
マンスリーや短期契約の場合は通常契約よりも家賃が割高になります。

ネット回線が遅い

レオネットでは、「VDSL方式」や「LAN配線方式」という配線手段を採用しています。これらの配線手段の通信速度は最大100Mbpsと言われています。
また、複数の人が同時に使用した場合には回線が混み合います。
リアルタイムのゲームや動画をよく見られて支障が出る場合は個別引き込みの可能です。

家具・家電が中古品

当然ですが家具・家電は使いまわしになります。4年に1度の頻度で交換しているようですが古いものにあたる可能性もあります。
また、単身用物件ですのでスペックもあまり高いものではないようです。

レオパレス物件に向いて人と向いてない人

レオパレス物件に向いている方

・初期費用を抑えて契約したい方
・家具家電を揃えるのが面倒・買うための資金余裕がない
・即日に入居したい
・短期間で入居日数が決まっている　数か月後の引越しが決まっている

レオパレスに向いていない方

・音に敏感で神経質な方
・物件重視でお探しの方
・好きな家具を配置したい方

レオパレス物件に住みたい方は

まずはバナーからレオパレスに問い合わせしてみましょう。
遠方からお引越しで具体的場所や・家賃など決まっていなくても適当な物件を選択すると下記メールの問い合わせ画面がでますのでお問い合わせ内容で「物件探し希望」などを入力すれば担当者から返信がきますのでアポイントをとってみてください。

まとめ

レオパレス物件は他の賃貸物件とターゲット層が異なります。
したがって安く手軽に借りられる事をコンセプトにしていますので、他の賃貸物件と比べるのは間違いです。
生活騒音の問題などの書き込みはありますがお得に賃貸物件です。
音があまり気にならない方でしたらおすすめです。
特に学生や新社会人などまだ生活に余裕のない方はレオパレス物件に住んで余裕が出来てから引越しを考えてみるのも良さそうです。