「二世帯住宅のメリットとデメリット - あなたに合った住まい選びのポイント

二世帯住宅は、複数の世帯が共同で住む住宅のことで、家族や親族が一緒に住むことで、生活費の削減やお互いのサポートができるなどのメリットがあります。

しかし、その一方で、プライバシーや生活習慣の違いなど、デメリットも存在します。

本記事では、二世帯住宅のメリットとデメリットについて、あなたに合った住まい選びのポイントを解説します。

二世帯住宅のメリット・デメリット

二世帯住宅の詳しい、メリットデメリットを見ていきます。

二世帯住宅のメリット

二世帯住宅は使い方によっては非常にメリットがあります。

具体的にどのようなメリットがあるのかを見ていきましょう。

生活費の削減

二世帯住宅では、家賃や光熱費など、生活費を家族で分担することができます。

例えば、子供が独立する前の両親が子供の家族と同居する場合、家賃や光熱費を分担することにより、生活費の負担が軽減されます。

また、共有スペース（キッチンやリビングなど）も共有することにより、家族全員で食事をすることができ、食費の節約にもつながります。

お互いのサポートが出来る

二世帯住宅では、家事や育児などを分担する事によってお互いの家族をサポートする事ができます。

例えば、親夫婦との同居であれば食事の準備なども交互に出来ますし、共働きの夫婦であれば子供の面倒なども見てもらうことが出来ます。

しっかりとルールを決めサポートし合うことでお互いの負担を減らすことが可能です。

住宅ローンや税金の負担を軽減できる

二世帯住宅では、住宅ローンや税金など費用面でコストを抑えることが可能です。

親と別々に住むのであれば、「親の家」「自分の家」家を2つ購入しなければいけないところを1つの家に2世帯が住むことで、費用を抑える事ができます。

また、土地も別々に購入する必要がない為、予算を抑えることができ、結果住宅ローンを軽減する事が可能です。

また、世帯住宅を2戸の住宅とみなす「区分登記」をすれば、税金の軽減を受ける事が出来ます。

具体的には、固定資産税（家屋、土地）と不動産取得税において、二世帯分（親世帯・子世帯）の軽減措置を受けられます。

家族が近くにいる安心感がある

二世帯住宅の購入を考えている方で一番多い理由がこちらかもしれません。

単に、家族が近くにいる安心感だけではなく、子供からするば親の介護などは別々に暮らすよりも圧倒的に便利になります。

また、高齢の親からすれば子供が近くにいてくれるのは何よりも安心かと思います。

二世帯住宅には双方に対してメリットがあると言えるでしょう。

二世帯住宅のデメリット

メリットがあれば当然デメリットも存在します。

プライバシーが守られにくい

複数の世帯が同じ空間で生活するため、人によってはプライバシーを確保しにくいと感じるかもしれません。

自分の実の親との同居であればまだ良いですが、相手方の両親と同じになると抵抗のある方もいるかと思います。

生活習慣の違いや費用面でのトラブル

二世帯住宅では、生活習慣の違いや費用面でのトラブルになる可能性があります。

自分の親や子供であれば問題はないかもしれませんが相手方の親や子供同士で、生活習慣の違いなどで不満も出てきてしまう可能性もあります。

また、光熱費の支払いや共同部分の修理費用など費用面でトラブルになる可能性もあります。

共同で支払いするものに関しては事前にしっかりとルールを決めておく必要があります。

売却が難しい

二世帯住宅は玄関入り口が複数あったり、部屋数が多かったりと特殊な仕様になっています一般の戸建てよりも売却が難しくなります。

二世帯住宅の種類

二世帯住宅には、下記のように大きくわけて3つのタイプがあります。

名前からイメージは付きやすいと思いますが各タイプごとの特徴を見ていきます。

完全同居型

完全同居型は一般の住宅とほとんど変わらない造りになっている為、一般の住宅と同様キッチンや浴室、玄関、リビング、などがひとつになっています。キッチンや浴室等を2つ以上設置する必要がない為他のタイプよりも建築費が抑えられるというメリットがあります。

他にも、電気代や水道代などの光熱費の節約や家事などを分担して出来ることから時間の節約にもなります。

また、両世帯ともに見える所で生活していますので安心感が得られます。

逆にデメリットとしては、家族のプライベートが失われてしまう事やお風呂やトイレなどが渋滞してしまう事などが挙げられます。

また、実の親子でない配偶者がストレスを受けやすくもなります。

部分共有型

部分共有型は、親世帯と子世帯の生活空間を適度に分ける間取りです。

設計や間取りのプランによって異なりますが、玄関・浴室・キッチン・リビング等を共有するもの、別々にするものなど生活スタイルに合わせて間取りをつくります。

例えば、1階を親世帯が使用して、2階を子世帯が使用するなどします。

メインのキッチンをLDK部分に設置しておき世帯ごとに簡易的なキッチンを設置するなどする場合もあります。

どの部分を共有するのかで異なりますがある程度の完全共有型よりもプライバシーを確保したい場合に向いています。

世帯ごとに共有してもいい部分と別けたい部分をあらかじめ話合いをして、設計すると良いでしょう。

完全分離型

完全分離型は、親世帯と子世帯の生活空間が完全に別れている住宅で、上下階で別ける（縦割り）と平面で別ける（横割り）のタイプがあります。

各世帯ごとに、玄関、浴室、キッチン、リビングなどあり完全に生活空間を分離することが出来ます。

その分、他のタイプに比べ建築コストが高くなってしまいます。

親世帯と同じ敷地に住んでいるので、子供の面倒をみてもらったり食事を共有したりなどすることも可能です。

お互いのプライバシーを確保しつつ必要な時に助け合う事の出来る非常に優れた住宅です、。

あなたに合った二世帯住宅選びのポイント

二世帯住宅に住むうえで重要なのは自分達に合ったプランを選ぶ事になります。

以下を参考にしてみてください。

家族構成やライフスタイルに合わせた間取の選択

あなたに合った二世帯住宅を建てる上で「家族構成」と「ライフスタイル」はどのような間取にするのか非常に重要なポイントになります。

家族構成であっても、何人で住むのかではなく、親世帯の年齢やお子様の年齢なども考慮して考えなければいけません。

また、ライフスタイルも非常に重要になります。

親世帯と子世帯の仕事の時間や主に家にいる時間帯などで、リビングから部屋を離したり時には完全分離型のタイプを選ぶなどしなければいけません。

まずは、しっかりと同居世帯同士で話し合いをしてプランを決めておく必要があります。

プライバシーを確保する為の工夫

完全分離型の二世帯住宅であれば、プライベートを確保する事が出来ますが、「完全同居型」や「部分共有型」などではプライベート空間を確保する工夫が必要です。

例えば、お互いの寝室には鍵を付けたり、防音性の高い壁を使うなどしてある程度のプライベート空間の確保をするのもおすすめです。

また、完全分離型であっても縦割りの設計であれば上下階の音が気になりますので天井を高くしたり、下の階への防音対策をする事も重要です。

別々の世帯でしっかりと棲み分けする部分を決めることは快適に暮らす為でも重要になりますのでしっかりと話合いが必要です。

共有スペースとプライベートスペースの明確な設定

二世帯住宅を建てる上であらかじめどの部分を’「共有スペース」「プライベートスペース」にするのか最初の間取り設計のタイミングで重要になります。

まずは世帯同士でしっかりと話し合い決めておく必要があります。

また、住宅メーカーに相談しながらしっかりと決めておくのも良いでしょう。

住宅ローンの支払いや修繕費用の負担の分配

二世帯住宅は別々の世帯で1つの家を購入する事になる為、最初にお金の支払いの負担を決めておく必要があります。

専有スペースを多く使用する世帯が金額を多く出す方法や子世帯の方が長く住むことになるので金額の割合を多くするなど世帯ごとに考え方は別れますがこちらも購入前に話し合いをしておいた方がよいでしょう。

また、一戸建ては後々の修繕費用を計画的に確保しておく必要があります。

共同で積立していく費用の負担割合や額などもしっかりと決めておくと良いでしょう。

二世帯住宅に強いハウスメーカー

二世帯住宅を建築する上でどの建設会社にお願いすれば良いのか悩みどころです。

注文住宅を建てる際には無料相談窓口などを利用すると便利です。

ここでは、二世帯住宅の施工で有名な数社をご紹介させて頂きます。

各会社のキャッチフレーズをまとめてみました。

興味がある方は是非、検討してみて下さい。

二世帯住宅を建てる際の費用相場

二世帯住宅を建てるための費用の相場は、安いハウスメーカーで坪65万円位から通常のメーカーで80万円から100万円が目安となります。

この金額はあくまで完全同居タイプの価格であり、部分共有型や完全分離型になると金額が高くなってきます。

金額は各メーカーによって違いますので、メーカーごとの詳しい見積もりを知りたい場合は無料住宅相談窓口を利用すると便利です。

「おすすめハウスメーカー」はこちらから

幾つか気に入ったハウスメーカーごとの費用がわかります。 　

まとめ

二世帯住宅には、生活費の削減やお互いのサポートができるなどのメリットがありますが、プライバシーや生活習慣の違いなどのデメリットもあることを紹介しました。

しかし、あなたに合った住まい選びをすることで、二世帯住宅でも快適な生活を送ることができます。

家族構成やライフスタイルに合わせた間取りや、プライバシーを確保する工夫、コミュニケーションの大切さなど、ポイントを押さえて住まいづくりをすることが重要です。

二世帯住宅を検討する際には、メリットとデメリットをしっかりと把握し、あなたに合った住まい選びをすることが大切です。本記事を参考に、快適な二世帯住宅ライフを送りましょう。

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